千代田区の不動産売却を成功させるためのガイド！おすすめの業者や売却相場など徹底解説

千代田区は、日本の政治・経済・文化の中枢を抱える全国屈指の一等地です。丸の内・大手町などのビジネス街と霞が関・永田町といった中央官庁エリア、番町・九段などの高級住宅地が混在する独特の都市構造により、住宅・土地・収益物件のいずれも安定した需要が続いています。資産価値の持続的な安定性は全国トップクラスで、相場以上の高値での成約が狙えるエリアです。

一方で、取引単価が高い分、価格設定や売り出しタイミング、販売戦略の巧拙が結果に直結します。不動産の個別の状態・情報だけでなく、近年のマンションを巡るルール動向など、千代田区特有の留意点を押さえておくことも不可欠です。できるだけ高く売るためには、不動産業者選びが重要な鍵といえます。

本記事では、千代田区の不動産売却相場や過去の売却事例、おすすめの不動産仲介・買取業者を解説します。最新データから市場感を掴み、納得の条件で売却を成功させる情報をまとめました。

千代田区にある不動産は需要が高く売却しやすい

千代田区は東京23区の中心に位置し、皇居をはじめとした歴史的施設、霞が関や永田町といった政治の中枢、大手町や丸の内といった経済の中心地を抱える特別区です。ビジネス街と住宅街が混在する立地特性から、区内の不動産は常に高い需要を維持しています。

近年は、東京都全域で中古住宅や土地の成約価格が上昇傾向にありますが、その中でも千代田区は特に高水準です。公示地価の推移を見ると、千代田区の住宅地価格は2021年以降上昇傾向が続いており、2025年には大幅な伸びを記録しました。

年度	千代田区の住宅地の平均地価（円/㎡）
2021年	2,762,900
2022年	2,704,300
2023年	2,791,400
2024年	2,968,600
2025年	3,282,900

※参考:国土交通省「地価公示」

国土交通省が発表している地価公示によると、千代田区の住宅地は2021年から2025年の間に18.8％上昇。東京23区全体の住宅地は同期間で22.2％の伸びにとどまっており、千代田区は他区と比べても高値で売却しやすいエリアであることが分かります。

さらに、マンションリサーチ株式会社の「マンションナビ」を基にした調査によると、千代田区の中古マンションの平均売買㎡単価は、2016年7月と比べて2025年7月には約2倍となり、9年間で約103％の上昇を記録しました。2024年から2025年の1年間だけを見ても、約21％という大幅な上昇が確認できます。 東京都23区全体の上昇率も同じ9年間で約63％と大きく上昇していますが、千代田区の103％上昇という数字は23区第2位の上昇率です。

千代田区の不動産価格の大幅上昇は、日本の中枢機能が集中していること、そしてその他の都心へのアクセスの良さや、一等地としてのブランド価値がより評価されるようになり、価格を押し上げていることが考えられます。

千代田区にある不動産の売却相場

不動産の売却を検討する際には、地域ごとの売却相場を把握することが欠かせません。相場を知ることで、提示された査定額が妥当かどうかを判断できるほか、売り出し価格の設定や売却時期の見極めにも役立ちます。 千代田区は全国的にも地価やマンション価格が高水準にあり、23区平均を上回る取引が目立ちます。

ここでは、売却相場を具体的な数値とあわせて紹介し、千代田区の不動産市場の特徴を整理します。

千代田区にあるマンションの売却相場

項目	内容
㎡単価（万円/㎡）	176.66
価格（万円）	8,663
専有面積（㎡）	49.04
築年数（年）	20.42

参考:レインズ「年報マーケットウォッチ2023年・年度 Ⅰ. 首都圏住宅・土地の売買 区市町村別成約状況 表24 中古マンション」

千代田区の中古マンションは㎡単価約176万円なので、東京23区全体の平均108万円を大きく上回る金額です。平均価格も約8,663万円と、23区平均の約6,299万円より約2,400万円高く、高水準を維持しています。

マンションリサーチ株式会社の調査では、マンション価格は直近9年間で約2倍に高騰しており、中古価格も上昇していることが予想されます。専有面積はの平均は49㎡で、23区平均の58㎡より小さいことからも、単価の高さが総額を押し上げていることが分かります。

千代田区にある不動産の売却事例

千代田区で不動産を売却する際には、相場データだけでなく実際の取引事例を確認することが重要です。具体的な売却事例を把握することで、どのような条件の物件がどの程度の価格で成約しているのかを理解でき、査定額の妥当性を判断する手がかりとなります。

特に千代田区は住宅地・商業地ともに全国屈指の高値水準にあるため、個別の事例を参考にすることが売却戦略を立てるうえで有効です。

千代田区にあるマンションの売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	専有面積	間取り	構造	築年	取引時期
千代田区三番町	3億2,000万円	半蔵門	徒歩5分	85～90m²	2LDK	RC	2003年	2025年6月～8月
千代田区五番町	1億800万円	市ケ谷	徒歩3分	80～85m²	4LDK	SRC	1971年	2024年12月～2025年2月

参考:レインズ「取引情報検索」

千代田区のマンション売却事例を見ると、築年数が古くても高額で取引されていることが分かります。 三番町の物件は築20年超ながらも半蔵門駅徒歩5分と好立地で、3億円超での取引が成立しています。

一方、五番町の事例は、市ケ谷駅から徒歩3分という優れた利便性と日本トップクラスの高級住宅街という立地が評価され、築50年以上の物件ですが1億円を超える価格で成約しています。公益財団法人 東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2022年）」によると、築31年以上の中古マンションの平均価格は、2,000万円台です。千代田区では、築年数よりも「立地」「ブランド性」が価格に強く反映されていることがうかがえます。

千代田区にある土地の売却事例

地域	取引総額	最寄駅	距離	面積	㎡単価	用途	取引時期
千代田区紀尾井町	38億円	永田町	徒歩5分	580㎡	650万円	住宅地	2024年第1四半期
千代田区九段南	14億円	市ケ谷	徒歩7分	165㎡	840万円	商業地	2024年第3四半期

参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ」

土地の売却事例では、九段南の商業地165㎡が14億円、紀尾井町の住宅地580㎡が38億円といずれも非常に高額で取引されています。 特に、九段南は㎡単価840万円と突出しており、千代田区の商業地としての需要の高さが反映されています。

東京都財務局の「令和6年地価調査 住宅地・商業地別平均価格等」によると、東京23区の商業地の平均㎡単価は約299万円、千代田区を含む都心5区の平均㎡単価は約610万円でした。紀尾井町の事例では東京23区全体の相場の2.8倍、都心5区の相場の1.4倍の金額で取引が成立しています。 一方、紀尾井町は住宅地でありながらも永田町駅徒歩5分という希少な立地により、㎡単価650万円とこちらも商業地並みの金額で取引されました。

これらの事例から、千代田区では土地の用途や立地条件に応じて価格が大きく変動しつつも、いずれも全国的に見ても高値で取引されていることが確認できます。

千代田区の不動産を売却する方法

千代田区で不動産を売却するには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。どちらを選ぶかによって売却のスピードや価格に差が出るため、自分の目的に合った方法を選ぶことが重要です。

千代田区は都心一等地で需要が高い反面、取引件数は他の区に比べて限られているため、購入希望者が多いことが予想されます。市場特性を理解した上で売却方法を検討するとよいでしょう。

仲介で不動産売却するのが向いているケース

・高額帯・ハイグレード物件を売却したい場合
・土地としての資産性が高いエリアの物件を売却したい場合

「仲介」とは、不動産会社に依頼して市場に物件を出し、購入希望者を探す方法です。市場価格に近い、もしくはそれ以上の価格で売れる可能性がある点が最大のメリットです。一方で、買主が見つかるまでに時間がかかる・内覧や交渉対応が必要になるなど、売主にとっての負担やリスクもあります。

千代田区は都心の需要が強いため、基本的には仲介での売却が向いています。特に番町・麹町・九段などの高級住宅街は富裕層の希望者が集まりやすく、好条件での成約も期待できます。

千代田区の住宅地（宅地見込地を含む）の公示価格上位エリアは下記のとおりです。

町名	最高㎡単価	最寄り駅
六番町	4,830,000円/㎡	四ツ谷
三番町	3,960,000円/㎡	半蔵門
一番町	3,740,000円/㎡	半蔵門
九段北	3,680,000円/㎡	九段下
紀尾井町	2,530,000円/㎡	永田町

※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ」
特に、一番町から六番町までの番町は、江戸時代から武家屋敷が並ぶ歴史と格式を引き継ぐ高級住宅街です。永田町や霞が関、皇居に近く、大物政治家の豪邸が多いことでも知られており、非常に地価が高いことが分かります。

また、九段エリアは靖国神社や千鳥ヶ淵などの歴史的景観と緑豊かな環境に恵まれており、文化施設や教育機関も多く集まる知的で落ち着いた住宅地です。都心の利便性を享受しながら静かな住環境を得られる点が評価され、居住用マンションの需要も強いエリアとなっています。

対して、千代田区の商業地の公示価格上位エリアは下記のとおりです。

町名	最高㎡単価	最寄り駅
丸の内	37,100,000円/㎡	東京
大手町	29,400,000円/㎡	大手町
有楽町	27,100,000円/㎡	日比谷
霞が関	21,700,000円/㎡	虎ノ門
内幸町	15,600,000円/㎡	内幸町

※参考:国土交通省「不動産情報ライブラリ」

東京駅から直結している丸の内、日本の金融・メディアの中心地である大手町、商業施設・文化施設・オフィス街が融合している有楽町、中央官公庁街が集まる霞が関など、日本の中心機能を担うエリアが並んでおり、企業・行政・商業が集中する日本の中枢としてトップクラスの地価が形成されています。

買取で不動産売却するのが向いているケース

・買主が見つかりにくい状態の物件の場合
・借地権や底地、共有持分などの権利関係が複雑な物件の場合
・売却を急ぎたい事情がある場合

買取は、不動産会社が買主となって不動産を購入する方法で、短期間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介では買主が見つかりにくい築古の物件や、権利関係が複雑な物件でも買取対象になることが多いため、千代田区内でも仲介で買い手が見つからない状況や状態にある物件の売却に有効です。

また、売主に課される契約不適合責任を免除してもらえるケースが多いため、売主にとって安心感があります。ただし、売却価格は市場価格より低くなる傾向があるため、スピードと価格のどちらを優先するかが判断の分かれ目といえます。

千代田区は、オフィスや官公庁が多いことから居住エリアが限られており、地価も不動産価格も他エリアよりも高いため基本的には仲介での売却がおすすめです。需要が非常に高いため、一般的な土地であれば値が付かないような事情を抱えた物件でも買い手が見つかる可能性が高いといえます。そのため、売却を急がない場合、まずは仲介で売却を目指し、買い手が見つからなければ買取での売却を目指すほうがよいでしょう。

千代田区の不動産売却に強いおすすめの不動産会社

千代田区で不動産を売却する際には、相場や事例の把握と同じくらい不動産会社選びが重要です。立地条件や物件の特性を正しく評価できる会社に依頼することで、高値での売却かつスムーズな取引につながります。

ここでは、千代田区で実績があり、仲介・買取の両面に強みを持つ不動産会社を紹介します。業者の規模や営業スタイル、実績から「千代田区の物件への専門性」を重視しつつ、「実績が公開されているか」「スピード感ある買取を重視しているか」「訳あり物件を買い取れるノウハウがあるか」なども含めて選定しました。各社の特徴を比較しながら、自身の状況に合った相談先を見つける参考にしてください。

【仲介・買取】クラシカルホーム株式会社

クラシカルホーム株式会社は、千代田区九段北を拠点に、地域に特化した仲介と自社買取の両方に対応する不動産会社です。 千代田区専用の売却サイトを運営し、売却事例や査定の流れを公開するなど、オーナーが判断しやすい仕組みを整えています。戸建てやマンション、収益物件や土地など幅広い不動産を取り扱い、買取では相続や任意売却、住み替えなど早期の資金化が必要なケースにも柔軟に対応しています。

社名	クラシカルホーム株式会社
住所	東京都千代田区九段北1-1-7 カーサ九段503号
電話番号	03-6272-6541 090-6940-8705
営業時間	10:00～18:00（水・日・祝日定休）
公式サイト	https://cla-home.com/ https://chiyodaku-baikyaku.jp/
査定期間	–

【仲介・買取】株式会社エムケイエステート

株式会社エムケイエステートは、不動産の仲介・買取・賃貸を幅広く手掛ける会社です。住み替えや相続などオーナーごとの事情に応じた柔軟な提案を得意とし、独自の富裕層ネットワークを活用することで高値での売却が期待できます。 加えて、弁護士や税理士などの士業や金融機関との連携体制を持ち、複雑な案件にもワンストップで対応できる点も強みです。

社名	株式会社エムケイエステート
住所
電話番号	03-5280-9090
営業時間	10:00～18:00（土・日・祝日定休）
公式サイト	https://www.mk-est.com/
査定期間	–

【仲介・買取】株式会社TMR

株式会社TMRは、千代田区外神田に拠点を構える不動産会社で、仲介と買取、ビル管理、コンサルティングと幅広い業務を取り扱っています。 法律事務所・税理士事務所から依頼される不動産調査業務を請け負っているため、法律専門家との連携に強みを持ち、トラブルを抱えている不動産売買サポートを得意としています。 そのため、相続や任意売却など法的要素を含む案件にも柔軟に対応可能です。

社名	株式会社TMR
住所	東京都千代田区外神田2丁目2-17 喜助お茶の水ビル67号室
電話番号	03-6260-9422
営業時間	9:30～17:30
公式サイト	https://tmr-re.com/
査定期間	–

【仲介・買取】東京ストラテジーマネジメント株式会社

東京ストラテジーマネジメント株式会社は、不動産の仲介と買取に対応し、特にスピード感のある取引を強みとしています。買取では最短1日の机上査定が可能で、訪問査定・決済も最短で行うとしています。 大型案件の実績も豊富で、区分マンション・土地・戸建てだけでなく、一棟ビル・一棟マンションの買取も可能です。その他、順法性不適合・係争中案件・再建築不可・借地・底地といった訳あり物件も積極的に買取を行っています。

社名	東京ストラテジーマネジメント株式会社
住所	東京都千代田区飯田橋4-4-9 ダイアパレス飯田橋1階
電話番号	03-5213-4590
営業時間	9:00～18:00（土・日・祝定休）
公式サイト	https://tokyo-toushi.com/
査定期間	最短1日

【仲介・買取】株式会社CORE PRIDE’S

株式会社CORE PRIDE’Sは、不動産の仲介と買取を行い、売却目的や状況に応じて柔軟に対応できる体制を整えている会社です。直売・直買い・リノベーション・管理・仲介・賃貸の全てに一貫して対応しています。 「お客様メリットを最大化するために」をコンセプトにしており、囲い込みはせず、より早く・より高く売れる方法を模索してくれます。

社名	株式会社CORE PRIDE’S
住所	東京都千代田区有楽町1-1-2東京ミッドタウン日比谷12階
電話番号	03-4590-7803
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://coreprides.jp/
査定期間	–

【仲介・買取】株式会社TwinCompany

株式会社TwinCompanyは、マンションや戸建て、土地の仲介・買取を手掛ける不動産会社です。自社サイトを複数運営しており、一般的な区分マンションや訳あり物件に対応している「区分マンション買取」、都心3区の100㎡以上のマンション買取を中心とする「助太刀買取マンション」、ゼロ円マンション問題の解決を掲げる「東京ゼロマンション」など、物件特性に応じた専門サービスを展開しています。 仲介では幅広い顧客層への販売網を活かし高値売却を目指し、買取では最長でも3日で机上査定の回答を行っています。提供した情報に誤りがなければ、机上査定から査定額の変更がないのも特徴です。

社名	株式会社TwinCompany
住所	東京都千代田区神田平河町1 第3東ビル8F
電話番号	03-5825-7697
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://twincompany.co.jp/ https://dekabeya.twincompany.co.jp/ https://sukedachi-kaitori.twincompany.co.jp/ https://tokyo-zeromansion.twincompany.co.jp/
査定期間	最長3日

【仲介・買取】株式会社神田総合不動産

株式会社神田総合不動産は、千代田区を拠点に賃貸・売買・管理・コンサルティング・家賃保証の回収業務など広く不動産業を行う会社です。仲介でも手数料無料を謳っており、一部例外を除いて、手数料なしで売却できます。 任意売却・相続対策にも対応。任意売却においては、引っ越し代を全額保証しています。弁護士・司法書士・税理士など士業との連携もあるため、権利関係が複雑な案件の解決もサポートしてもらえます。

社名	株式会社神田総合不動産
住所	東京都千代田区神田紺屋町２７番地　神崎ビル
電話番号	03-5297-7709
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://kanda-sogo.co.jp/
査定期間	–

【買取】株式会社シンプレクス・リアルティ

株式会社シンプレクス・リアルティは、マンションの売買・賃貸のほか、内装業も行っている会社です。自社で施工できるところが強みで、価値を高めた上で再販できるノウハウがあります。 マンションの取引に特化しており、累計4,300戸の買取実績があります。簡易査定では最短10分で回答でき、現金化・引き渡しまで最短3日とスピーディーな買取が強みです。住宅ローン残債があっても、室内に家具・家電が残っていても、そのまま買い取ってもらえます。

社名	株式会社シンプレクス・リアルティ
住所	東京都千代田区永田町2-11-1　山王パークタワー6階
電話番号	03-6628-8111
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://www.s-realty.co.jp/
査定期間	最短10分

【仲介】不動産売却サポート株式会社

不動産売却サポート株式会社は、千代田区を拠点に関東・関西で不動産の売却を専門にしている業者です。取引やお金の透明性にこだわっており、全国9,000万件以上の売買・賃貸事例のデータを活かした販売戦略と適正価格での売却をサポートしてもらえます。 一般的な不動産仲介業者は、買主・売主の双方を担当しますが、同社では売主側にのみ担当者をおくことで、100％売主側の立場で交渉してもらうことができます。さらに、契約不適合責任は、売主に代わって同社が負担してくれます。買取の場合、最短1週間で現金化が可能です。

社名	不動産売却サポート株式会社
住所	東京都千代田区神田美土代町5-2 第二日成ビル5F
電話番号	03-5843-9645
営業時間	10:00～19:00（火・水定休）
公式サイト	https://e-baikyaku.jp/
査定期間	–

【買取】株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、訳あり物件を専門に買取を行っている会社です。築古物件・再建築不可物件・借地・底地・共有持分・権利関係が複雑な物件など、売却が難しいケースにも積極的に対応しています。年間3,000件以上の相談実績があり、その知見から他社が買取できなかった物件も買取対象です。 スピーディーな対応にも定評があり、最短12時間で査定・最短48時間で現金化が可能。その他、全国1,500の士業事務所と連携しており、複雑な案件でも安心して任せることができます。

社名	株式会社クランピーリアルエステート
住所	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号	03-6226-2566
営業時間	10:00～19:00（土・日定休）
公式サイト	https://c-realestate.jp/
査定期間	最短12時間

千代田区にあるマンションを売却する場合には注意が必要

千代田区の中古マンション市場は高値・高成約単価を背景に堅調に推移していますが、投機的な取引の増加が課題となっています。 2025年7月18日、千代田区は「一般社団法人不動産協会」に対し、再開発事業で供給されるマンションについて、「購入者が引き渡しを受けてから原則5年間は転売禁止」「同一名義による複数戸購入の禁止」を要請しました。

背景には、区内の住宅価格が高騰を続けるなか、国外からの投機目的の購入が増加していることが挙げられます。千代田区が実施した居住実態調査によると、2025年に完成した分譲マンションの約7割が空室であったことが明らかになっています。 実際に居住しない住戸が増えることで、管理組合の運営に支障が生じたり、地域の住環境整備に悪影響を与える可能性が指摘されています。また、投機的な取引が進むことで住宅価格や賃貸住宅の賃料がさらに押し上げられ、居住希望者が住みにくくなる懸念もあります。

千代田区は、今回の要請とあわせて、今後もマンション取引の動向を注視するとともに、国や東京都に対しては「短期転売時の譲渡所得税率の引き上げ」といった制度的な対応を求めていく姿勢を示しています。規制によって短期的な価格の上昇が抑制される可能性はあるものの、千代田区の立地の希少性やブランド性から、高値水準そのものは維持されるとも考えられるため、今後の動向は引き続き注視が必要です。

まとめ

千代田区は、政治・経済・文化の中心地として全国的に注目されるエリアであり、不動産価格も23区内で常に高水準を維持しています。住宅・土地・マンションのいずれも需要が強く、好条件での売却が期待できます。 ただし、取引単価が高い分、価格設定や売却方法の選択を誤ると、結果に大きな差が出る点には注意が必要です。

仲介であれば高値成約の可能性があり、買取であればスピードを優先できます。目的に合わせて最適な戦略を立てることが重要です。 売却を成功させるためには、地価や相場データの確認だけでなく、信頼できる不動産会社選びも欠かせません。

本記事で紹介した業者の特徴や強みを参考に、自分の物件に合った相談先を見つけることが、高値売却への近道となります。 まず複数の会社に査定を依頼し、相場感と条件を比較しながら、納得できる取引を目指してください。

よくある質問